15家房企争抢80亩地:中海97亿夺得溢价率126%!
时间:2019-08-21 18:40   文章来源:中国永乐国际文化艺术有限公司

   

  今天下午(7月31日),纺织城80亩商住用地通过公开拍卖成交,最终由中海地产竟得,成交价97430万元,溢价率126%。

  据了解,参与今天竞拍的房企有15家,分别是:中梁、中海、招商、万科、中粮、金地、高科、合能、东原、华宇、远洋、平安、保利、大明宫置业、振业。

  该地拍卖起始价53930万元,最高限价97430万元,根据公告,叫价超过最高限价,将转竞义务教育设施代建费。

  除了97430万元的土地价款,中海还需支付122053㎡的义务教育设施代建费(2000元/㎡),共24410.6万元。

  最终的拿地成本为121840.6万元,折合土地单价1513万元/亩,楼面价9083元/㎡,溢价率126%。

  地籍编号BQ1-13-1-14,净用地面积80.482亩,商住用地性质(住宅75.993亩,商服4.489亩),容积率不大于2.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%。

  根据公告,地内需按照住宅建筑面积的5%配建公共租赁住房;配建公办幼儿园;住宅实行全装修成品交房;并且需承担出让用地范围内规划的公建配套设施和移交任务。

  从地块的信息,容积率不大于2.5,再加上西侧的浐河、纺织城公园、半坡国际艺术区和半坡博物馆等休闲,预计后期产品将主打低密改善型住区,将以高层+洋房的高低配形式呈现,且高层的比重多些。

  仔细梳理起来,该地块周边配套还是比较齐全的。距离地铁1号线公里,而距离在建中的地铁6号线米左右,真正意义上的地铁盘概念。

  除了地块周边的4大公园、艺术区等休闲地,在纺五站是新东方城市商业公园,直线米处是万兴广场,一之隔是西安市东城第一中学。

  由于地铁6号线以东是老居民住区,医院、学校、公园、商业都已具备,出门有东三环、连霍高速以及长乐东等干道,以及双地铁线,还是比较便捷的。

  对标一之隔的合能铂悦府,也是洋房+高层的低密排布,其在2018年11月底推出的8、9#楼高层装修房,均价10514元/㎡。

  6月中旬时,我们曾盘点了中海在西安主城区的所有项目,共计17个盘,其中仅有2盘在售,有15盘已售罄。

  中海是首批进入西安的知名品牌房企,在高新、曲江、浐灞、沣东、城北、临潼等区域先后布局项目。此次的纺织城地块,将为中海在西安再添一城。也值得我们期待!返回搜狐,查看更多

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